Até ao final do ano as taxas Euribor podem duplicar. Más notícias para o negócio imobiliário, que muito depende dos créditos concedidos pela banca para que as transacções se concretizem.
Fonte: Económico
Quinta-feira, 3 de Março de 2011
Terça-feira, 18 de Janeiro de 2011
Spreads a roçar nos 5%
Os "spreads" continuam a subir. Em Janeiro foram já quatro as instituições que aumentaram as taxas.
Os "spreads" não param de subir. Desde o início do ano, quatro instituições já aumentaram a margem que cobram aos clientes na concessão de financiamento para a compra de habitação. Há já bancos a praticar "spreads" próximos de 5%, como é o caso do BES, que passou a ter a taxa mais elevada do sector em Portugal.
BES, Barclays, Santander Totta e BBVA aumentaram os "spreads" cobrados nos empréstimos à habitação no início deste ano. Nos dois primeiros casos, os aumentos foram realizados quer nas taxas mínimas, quer nas máximas. Já o Santander Totta e o BBVA só alteraram os "spreads" mais altos.
BES, Barclays, Santander Totta e BBVA aumentaram os "spreads" cobrados nos empréstimos à habitação no início deste ano. Nos dois primeiros casos, os aumentos foram realizados quer nas taxas mínimas, quer nas máximas. Já o Santander Totta e o BBVA só alteraram os "spreads" mais altos.
Depois... o malparado continuar a subir. Ainda hoje a gasolina bateu um novo recorde histórico em Portugal.
Sexta-feira, 14 de Janeiro de 2011
2011, por Ricardo Sousa. (Century 21 Portugal)
Na última década, Portugal tem divergido da União Europeia nos principais indicadores macroeconómicos e consequentemente, o País atravessa um momento delicado e decisivo da sua afirmação competitiva.
OE 2011. O impacto do Orçamento de Estado para 2011 no dia a dia dos portugueses será, sem dúvida, forte, já que as medidas de austeridade implicam um aumento da carga fiscal e cortes nas deduções do IRS.
As soluções encontradas para as contas públicas irão reflectir-se directamente no rendimento das famílias, tendo como consequência a redução do rendimento disponível, a diminuição da capacidade de consumo e poupança. Já as empresas, além do aumento da carga fiscal que lhes é exigido, serão igualmente alvo da contracção do consumo, antevendo-se maiores dificuldades no seu funcionamento.
Duvidas. No mercado imobiliário, o ano será de incerteza. Vamos contar com desafios acrescidos pelo incremento da taxa do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e a revogação de algumas isenções no Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), por um lado, e com restrições ao financiamento bancário, por outro, o que resultará na retracção de compra.
Embora as taxas de juro se devam manter baixas, as condições de acesso ao crédito tornar-se-ão mais restritas, haverá cada vez menos clientes a reunirem todas as condições e os processos encaminhados pelos mediadores serão mais morosos.
Tendências 2011. O arrendamento e a reabilitação urbana são duas das principais tendências para 2011. Embora a venda de edifícios para reabilitação ou a compra de habitação reabilitada, sejam duas opções interessantes, é fundamental que os investidores que apostam nesta área direccionem a oferta para o arrendamento.
Os instrumentos legais actualmente disponíveis, como seguros que protegem o proprietário em caso de incumprimento de renda por parte do inquilino por razões de doença ou desemprego, e o crescente aumento de procura neste mercado, constituem excelentes garantias para este tipo de investimento.
As famílias sentirão cada vez maior pressão e muitas serão obrigadas a colocar as suas casas à venda. Com a urgência na obtenção de liquidez e concorrendo com imóveis que ficaram nas mãos dos bancos e que vão entrar no mercado com preços competitivos e financiamento garantido, a probabilidade de que os preços destes imóveis sejam revistos em baixa é grande.
Oportunidades de Investimento. Assim, é de esperar que continuem a surgir excelentes oportunidades para médios investidores ou para pequenos aforradores colocarem as suas poupanças. Uma das opções de rentabilização e obtenção de um rendimento adicional ao investimento é a colocação posterior dos imóveis no mercado de arrendamento, onde a procura continua a aumentar motivada pelas dificuldades de aquisição.
Existem ainda boas oportunidades para quem pretende iniciar um negócio próprio, em especial na área do franchising, onde os modelos de negócio já foram testados e, claro está, os melhores conceitos têm resultados eficientes em qualquer mercado. Os EUA são um exemplo claro desta situação, onde as start ups geram postos de trabalho e exploram nichos de mercado.
Franchising. A procura de serviços especializados de mediação imobiliária será cada vez mais forte, resultado das dificuldades acrescidas na compra e venda. O mercado está mais exigente, elimina os operadores menos profissionalizados e reorienta a procura para as grandes redes imobiliárias, que apresentam melhores níveis de serviço e maior competitividade. Acredito que em 2011, as pequenas redes em dificuldade serão na sua maioria absorvidas por redes maiores, o que fará diminuir a concorrência nos sectores da mediação e do franchising.
Num mercado com dificuldade no acesso ao crédito, clientes compradores sem pressa, avaliações bancárias baixíssimas e proprietários com maior urgência em vender, o profissionalismo e a especialização nas transacções imobiliárias são cada vez mais, factores críticos de sucesso.
Ricardo Sousa
Century 21 Portugal
Fonte: http://blog.imobiliario.com.pt/2011/01/ricardo-sousa-o-mercado-imobiliario-em.html
OE 2011. O impacto do Orçamento de Estado para 2011 no dia a dia dos portugueses será, sem dúvida, forte, já que as medidas de austeridade implicam um aumento da carga fiscal e cortes nas deduções do IRS.
As soluções encontradas para as contas públicas irão reflectir-se directamente no rendimento das famílias, tendo como consequência a redução do rendimento disponível, a diminuição da capacidade de consumo e poupança. Já as empresas, além do aumento da carga fiscal que lhes é exigido, serão igualmente alvo da contracção do consumo, antevendo-se maiores dificuldades no seu funcionamento.Duvidas. No mercado imobiliário, o ano será de incerteza. Vamos contar com desafios acrescidos pelo incremento da taxa do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e a revogação de algumas isenções no Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), por um lado, e com restrições ao financiamento bancário, por outro, o que resultará na retracção de compra.
Embora as taxas de juro se devam manter baixas, as condições de acesso ao crédito tornar-se-ão mais restritas, haverá cada vez menos clientes a reunirem todas as condições e os processos encaminhados pelos mediadores serão mais morosos.
Tendências 2011. O arrendamento e a reabilitação urbana são duas das principais tendências para 2011. Embora a venda de edifícios para reabilitação ou a compra de habitação reabilitada, sejam duas opções interessantes, é fundamental que os investidores que apostam nesta área direccionem a oferta para o arrendamento.
Os instrumentos legais actualmente disponíveis, como seguros que protegem o proprietário em caso de incumprimento de renda por parte do inquilino por razões de doença ou desemprego, e o crescente aumento de procura neste mercado, constituem excelentes garantias para este tipo de investimento.
As famílias sentirão cada vez maior pressão e muitas serão obrigadas a colocar as suas casas à venda. Com a urgência na obtenção de liquidez e concorrendo com imóveis que ficaram nas mãos dos bancos e que vão entrar no mercado com preços competitivos e financiamento garantido, a probabilidade de que os preços destes imóveis sejam revistos em baixa é grande.
Oportunidades de Investimento. Assim, é de esperar que continuem a surgir excelentes oportunidades para médios investidores ou para pequenos aforradores colocarem as suas poupanças. Uma das opções de rentabilização e obtenção de um rendimento adicional ao investimento é a colocação posterior dos imóveis no mercado de arrendamento, onde a procura continua a aumentar motivada pelas dificuldades de aquisição.
Existem ainda boas oportunidades para quem pretende iniciar um negócio próprio, em especial na área do franchising, onde os modelos de negócio já foram testados e, claro está, os melhores conceitos têm resultados eficientes em qualquer mercado. Os EUA são um exemplo claro desta situação, onde as start ups geram postos de trabalho e exploram nichos de mercado.
Franchising. A procura de serviços especializados de mediação imobiliária será cada vez mais forte, resultado das dificuldades acrescidas na compra e venda. O mercado está mais exigente, elimina os operadores menos profissionalizados e reorienta a procura para as grandes redes imobiliárias, que apresentam melhores níveis de serviço e maior competitividade. Acredito que em 2011, as pequenas redes em dificuldade serão na sua maioria absorvidas por redes maiores, o que fará diminuir a concorrência nos sectores da mediação e do franchising.
Num mercado com dificuldade no acesso ao crédito, clientes compradores sem pressa, avaliações bancárias baixíssimas e proprietários com maior urgência em vender, o profissionalismo e a especialização nas transacções imobiliárias são cada vez mais, factores críticos de sucesso.
Ricardo Sousa
Century 21 Portugal
Fonte: http://blog.imobiliario.com.pt/2011/01/ricardo-sousa-o-mercado-imobiliario-em.html
Quarta-feira, 29 de Dezembro de 2010
Preço das casas continua a baixar
O relatório mensal (Novembro 2010) do Portuguese Housing Market Survey demonstra que a Área Metropolitana de Lisboa e Algarve são as regiões em que a tendência do preço dos imóveis é negativa, já o Porto estabilizou.
Leia o documento na íntegra aqui.
Leia o documento na íntegra aqui.
Domingo, 12 de Dezembro de 2010
Bibliografia imobiliária
Red Book - RICS
O RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors) é a maior instituição de profissionais do sector imobiliário no mundo. Esta instituição promove a melhor prática, regulação e protecção do consumidor entre as empresas e o público.
Finalmente saiu a versão das Normas de Avaliação RICS traduzida para português.
À venda: Livraria Vida Económica.
Imagem: Vida Económica
Quinta-feira, 9 de Dezembro de 2010
Para quem pensava até há uns meses atrás que o imobiliário não desvalorizava
Preço das casas vão baixar nos próximos meses. As zonas mais afectadas são a região do Algarve e nem Lisboa escapa...
Clique para ver a notícia completa.
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Quarta-feira, 8 de Dezembro de 2010
Sabiam que...
Entre 1970 e 2006 houve um incremento de 94,6% do número de fogos para residência habitual?
A média de fogos construídos entre 1997-2002 foi de 102.000 por ano?
A média de fogos construídos entre 1997-2002 foi de 102.000 por ano?
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